為期4天的2012南京春季房展會22日落幕，無論人氣還是銷量均創(chuàng)調(diào)控以來新高。　

　　南京網(wǎng)景展覽服務有限公司的王晨燕，對近年三屆房展會做了統(tǒng)計：2011年春交會，共有6.97萬人次觀展，現(xiàn)場下定房源175套；2011年秋交會，共有6.01萬人次觀展，現(xiàn)場下定房源115套；剛剛落幕的2012年春展會，共吸引了8.3萬人次參展，房源下定201套。“三組數(shù)據(jù)反映出真實的市場狀況。去年4月，由于市場對政策反應的滯后性，春交會期間樓市依然保持了相對較高的銷售量；10月，調(diào)控政策開始顯效，秋交會房源認購量較春交會跌落34%；今年4月，在促銷、降價等優(yōu)惠攻勢下，壓抑許久的剛需開始爆發(fā)，剛性改善需求者也伺機出動。”

　　“每天發(fā)4趟看房車，都是滿滿當當?shù)摹?rdquo;文鼎雅苑售樓顧問告訴記者，針對80后結婚族，其銷售的樓盤以婚房為主打，套型不大、價格也實在，吸引了不少準備買房的年輕人。

　　南京市民孫浩從去年開始關注樓市，打算購置一套新房備結婚之用，觀望了半年，一直沒有下手。他說，去年房地產(chǎn)市場不景氣，價格波動較大，看好的樓盤也沒開新盤，不敢出手。“不過從年初到現(xiàn)在，價格還算比較穩(wěn)定，預計不會有大的漲跌，今天就是奔著心儀的樓盤來的。”

　　本屆春展組委會的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，置業(yè)人群中60%的剛需依然占主導地位，34%的改善型需求也有所回升，投資客戶僅占6%。在1747名參與調(diào)查的市民中，76.71%在一年內(nèi)有買房計劃，其中19.95%選擇在1-3個月內(nèi)快速出手，28.78%打算在半年內(nèi)置業(yè)安居。

　　3月份以來，南京樓市短暫“回暖”，個別開發(fā)商預謀漲價，甚至已付諸行動。網(wǎng)尚研究機構總經(jīng)理李智表示，“這不符合政府調(diào)控房價的初衷。樓市調(diào)控要真正達到效果，維持的時間至少要到2013年底。”

　　南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王良春則分析，經(jīng)歷“金三銀四”的剛需大爆發(fā)之后，后續(xù)市場支撐的動力或顯不足，下半年市場還得看政策的風向，房價不會出現(xiàn)大漲大跌。