【好展會網(wǎng)  房交會專題】 <p>2009大連夏季房交會即將啟幕。本次展會上房價是漲是跌，百姓最為關(guān)心。從已經(jīng)對外公布的參展樓盤最新報價看，部分樓盤保持與春季房展會相對穩(wěn)定的參考價，但優(yōu)惠力度相對減弱。專家預(yù)測，今年下半年平穩(wěn)的成交量將使大連房價保持穩(wěn)定，部分區(qū)域?qū)⑿》蠐P。</p> <p>　　現(xiàn)狀 上半年止跌回升</p> <p>　　今年前六個月，大連房價總體走勢為平緩上升。 2月份，甘井子區(qū)低價促銷取得良好戰(zhàn)績，結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致成交價跌至谷底；4月份，春季房展會上多家開發(fā)商大幅度的讓利促銷，以及甘井子區(qū)成交占比較大，使當月形成量增價跌的局面。此后，由于各區(qū)價格不同程度上漲，5月份，大連市房價自年初以來首次環(huán)比上漲0.3%，6月份仍保持小幅上漲。樓市信心整體恢復(fù)及投資性客群的回歸，對成交均價的拉升作用明顯。 業(yè)內(nèi)專家認為。</p> <p>　　2009大連夏季房交會將有68家商品房企業(yè)攜81個樓盤參展，目前，近半數(shù)樓盤公布了參考價。從對外公布的參考價看，與春季房展會差別不大。中山區(qū)為數(shù)不多的參展樓盤起價均在9000元以上，沙河口區(qū)均價在8000元至15000元之間，最低價格出現(xiàn)在旅順開發(fā)區(qū)一樓盤，2980元/平起價（詳情見下方圖解）。</p> <p>　　商品房 優(yōu)惠力度較弱</p> <p><clk style="font-size: 10.5pt; line-height: 22px"></clk>　　2009年春季房交會大力度的促銷拉動了成交，本次夏季房展會通過組委會積極溝通，也將有一些優(yōu)惠政策惠及購房百姓。本地購房者可獲每平方米15元至20元的補貼，動遷戶和外地購房者作為<nobr oncontextmenu="return false" onmousemove="$cE.MoW()" id="clickeyekey0" onmouseover="$cE.s(event,0)" onclick="$cE.c(event,0,,1)" onmouseout="$cE.OuK()" style="font-size: 10.5pt; color: #6600ff; line-height: 22px; border-bottom: #6600ff 1px dotted; background-color: transparent; text-decoration: underline">服務(wù)</nobr>主群體，26個企業(yè)、29個樓盤不同程度地推出優(yōu)惠，位于甘井子區(qū)一樓盤對于這兩部分購房群體給予每平方米最高優(yōu)惠700元。但從目前公布的政策看，總體力度不及春季房交會。</p> <p>　　業(yè)內(nèi)人士唐守創(chuàng)說，從5月份起，隨著商品房成交量的快速提升，多數(shù)樓盤尤其是抗跌性較強的高端住宅，逐步取消優(yōu)惠，部分項目價格更是有小幅上調(diào)。他認為，本次夏季房交會促銷優(yōu)惠力度不會超過春交會，整體房價會因此上漲。其中市內(nèi)核心地塊部分項目房價會有所上漲，高新園區(qū)、椒金山板塊也會相對看好。 但他認為，開發(fā)商不應(yīng)盲目漲價，一旦過度提價，會適得其反，樓市或會因此進入觀望狀態(tài)。</p> <p>　　二手房 優(yōu)質(zhì)房源少 報價或提升</p> <p>　　對于二手房房價在展會上的走勢，好旺角房屋相關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)慣例，房交會上二手房房價會有所上漲。二手房受周邊新樓盤影響明顯，同一區(qū)域新樓盤如果價格上調(diào)，二手房房主報價也會水漲船高。 該負責(zé)人表示，從歷屆房交會看，中低檔價位二手房成交量最大，市內(nèi)四區(qū)70-90平方米的二手房將會搶手。</p> <p>　　大連濱海房屋置業(yè)有限公司相關(guān)人士認為，房交會會在一定程度上促進二手房成交量的增加，由于優(yōu)質(zhì)房源量減少，而準客戶量卻大大增加，很多人把目光投向了房交會。 而房交會前客戶需求量的短暫積累也可以形成房交會這個節(jié)點上的成交量井噴式增長，這對于二手房房價的走向會產(chǎn)生一定觸動，由于現(xiàn)階段房源報盤量已基本平緩，沒有激增的跡象，所以即便在房交會上，優(yōu)質(zhì)房源的數(shù)量也是極其有限，賣方的報盤價將有一定提升，從而提升了整體的成交價格。 B01a</p> <p>　　記者齊芳芳</p> <p>　　每平參考價最低2980元</p> <p>　　●總體情況</p> <p>　　2009大連夏季房交會將有68家商品房企業(yè)攜81個樓盤參展，從目前報價上看，與春季房展會差別不大。市區(qū)高價房在中山區(qū)、沙河口區(qū)，有的每平方米達到1.5萬元，最低報價出現(xiàn)在旅順開發(fā)區(qū)，起價2980元/平方米。</p> <p>　　●中山區(qū)</p> <p>　　為數(shù)不多的參展樓盤起價均在9000元以上。</p> <p>　　●沙河口區(qū)</p> <p>　　均價在8000元至15000元之間。</p> <p>　　●甘井子區(qū)</p> <p>　　參展樓盤占比較大，均價多集中在5000元至6000元之間，個別地腳相對好的樓盤，均價也在8000元左右，甚至突破萬元。</p> <p>　　●金州</p> <p>　　樓盤報價多集中在4000元至5000元。</p> <p>　　●旅順</p> <p>　　樓盤報價集中在4000元至5000元。</p> <p>　　●旅順開發(fā)區(qū)</p> <p>　　一家樓盤2980元/平起價。</p> <p>　　●今天說</p> <p>　　到這兒，請繼續(xù)關(guān)注本報夏季房交會報道。</p>
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